Asbestregelgeving 2026 en wijzigingen met 2025
Vlaanderen streeft naar een asbestveilige leefomgeving tegen 2040. Het Actieplan Asbestafbouw, dat in 2018 door de Vlaamse Regering werd goedgekeurd, vormt de basis voor dit ambitieuze doel. In 2026 treden er verschillende belangrijke wijzigingen in werking die zowel particulieren, verenigingen van mede-eigenaars (VME’s) als professionals rechtstreeks raken. Dit artikel biedt een overzicht van de nieuwe regels en vergelijkt deze met de situatie in 2025.
De belangrijkste wijzigingen per 1 Januari 2026
1. Verplicht asbestattest voor gemene delen van mede-eigendom
De meest impactvolle wijziging voor 2026 betreft de verplichting voor verenigingen van mede-eigenaars (VME’s). Tegen 31 december 2026 moet elke VME verplicht over een geldig asbestattest beschikken voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Dit is een generieke verplichting die losstaat van een eventuele verkoop.
Deze maatregel voorkomt dat de overdracht van een privatief deel (zoals een appartement) geblokkeerd wordt doordat er nog geen asbestattest voor de gemene delen voorhanden is. Bij overdracht van een privatief deel vanaf 1 januari 2027 moet verplicht ook een kopie van het asbestattest van de gemene delen worden overhandigd aan de kandidaat-verwerver.
2. Wijzigingen in VLAREMA 9 met betrekking tot asbest
Het nieuwe VLAREMA 9 (Vlaams Reglement betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen) brengt belangrijke optimalisaties voor de asbestinventarisatie:
Certificatie-instellingen en helpdeskplicht: Certificatie-instellingen voor asbestdeskundigen worden vanaf 2026 verplicht om een helpdesk aan te bieden voor de deskundigen die bij hen gecertificeerd zijn. Dit moet leiden tot betere ondersteuning en uniformere kwaliteit.
Onverenigbaarheid met asbestverwijdering: Om de neutraliteit van asbestdeskundigen te garanderen, mag een asbestdeskundige niet langer tewerkgesteld zijn bij een asbestverwijderaar. Dit voorkomt belangenverstrengeling en waarborgt objectieve inventarisaties.
Oprichting sectorraad asbest: Er wordt een sectorraad asbest opgericht die moet waken over de goede werking van de certificatie-instellingen. Deze raad kan niet-bindende adviezen geven aan zowel de certificatie-instellingen als de OVAM.
3. Gewichtsgerelateerde facturatie voor bedrijfsrestafval
Vergelijking 2025 vs 2026:
Asbestattest bij verkoop
• 2025: Verplicht sinds november 2022 voor gebouwen van vóór 2001
• 2026: Ongewijzigd – blijft verplicht
Asbestattest gemene delen (VME)
• 2025: Verplicht vanaf 1 mei 2025 bij overdracht van een privatief deel
• 2026: Algemene verplichting: elke VME moet tegen 31/12/2026 een attest hebben, los van verkoop
Onafhankelijkheid asbestdeskundige
• 2025: Asbestdeskundige bij asbestverwijderaar toegestaan, met beperkingen
• 2026: Verboden – asbestdeskundige mag niet tewerkgesteld zijn bij asbestverwijderaar
Helpdesk certificatie-instellingen
• 2025: Niet verplicht
• 2026: Verplicht – CI’s moeten een helpdesk aanbieden voor gecertificeerde deskundigen
Sectorraad asbest
• 2025: Niet actief
• 2026: Operationeel – adviesorgaan voor CI’s en OVAM
Facturatie bedrijfsrestafval
• 2025: Geen uniforme verplichting
• 2026: Verplicht proportioneel per gewicht (gewichtsgerelateerde facturatie)
Ongewijzigde Verplichtingen
Naast de nieuwe wijzigingen blijven de volgende verplichtingen van kracht:
Asbestattest bij verkoop: Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van gebouwen gebouwd voor 2001.
Verwijderplicht bij renovatie: Bij renovatiewerken moet alle asbest dat eenvoudig bereikbaar wordt, verwijderd worden.
Verbod op insluiten: Asbesthoudende materialen mogen niet worden ingesloten of bedekt, behalve als tijdelijke risicobeheersmaatregel.
Verwijdermijlpalen voor publieke gebouwen: Tegen 2034 moeten asbestcementen toepassingen en niet-hechtgebonden asbest verwijderd zijn. Tegen 2040 moeten alle asbesttoepassingen in slechte staat verwijderd zijn.
Blik op de Toekomst: Komende Deadlines
31/12/2026
- Elke VME moet beschikken over een asbestattest voor de gemene delen
31/12/2031
- Elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 moet een asbestattest bezitten
2034
- Verwijdering van asbestcementtoepassingen en niet-hechtgebonden asbest
• Voor publieke gebouwen is dit wettelijk verplicht
2040
- Asbestveilig Vlaanderen: alle asbesttoepassingen in slechte staat zijn verwijderd
Asbestverwijdering in 2026?
Het jaar 2026 markeert een belangrijk kantelpunt in de Vlaamse asbestregelgeving. De verplichte asbestattesten voor gemene delen van mede-eigendommen en de aangescherpte eisen voor asbestdeskundigen zorgen voor een verdere professionalisering van de sector. Tegelijkertijd versterkt de oprichting van de sectorraad asbest het toezicht op de kwaliteit van inventarisaties.
Voor VME’s is het cruciaal om tijdig actie te ondernemen en voor 31 december 2026 een asbestattest te laten opmaken voor de gemeenschappelijke delen. Asbestdeskundigen die werkzaam zijn bij asbestverwijderaars dienen hun situatie te herbekijken in het licht van de nieuwe onverenigbaarheidsregels.
De wijzigingen passen binnen de bredere ambitie van Vlaanderen om tegen 2040 een asbestveilige leefomgeving te realiseren. Door nu actie te ondernemen, kunnen gebouweigenaren niet alleen voldoen aan de wettelijke verplichtingen, maar ook bijdragen aan een gezondere en veiligere woonomgeving.
Waarom kiezen voor Asbitech?
- 18+ jaar ervaring
- OVAM-erkend
- Specialist in niet-hechtgebonden toepassingen
- 1000+ tevreden klanten zoals Shell, Bayer, Infrabel
- Snelle interventie mogelijk, correcte uitvoering
Bronnen
Dit artikel is gebaseerd op informatie uit de volgende bronnen:
- OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij – ovam.vlaanderen.be
- Vlaamse Codex – codex.opendata.api.vlaanderen.be
- Materialendecreet (Decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen)
- VLAREMA 9 (Vlaams Reglement betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen)
- Actieplan Asbestafbouw Vlaanderen
Veilig asbestvrij wonen begint vandaag
Asbitech, dé erkende asbestverwijderaar garandeert een professionele, veilige en wettelijk conforme aanpak voor het herkennen en verwijderen van asbest. Van inspectie tot attest. Laat uw gezin of gebouw niet blootstaan aan onzichtbare risico’s. Vraag vandaag nog uw vrijblijvende plaatsbezoek of offerte aan.
